城市的发展，每朝每夕都在发生变化。

最近几年内，汕头发展像是被狠狠注入一剂“肾上腺素”，伴随各项城市规划政策的落地，汕头六区一县均获得各自不同的定位。

而昨日，事关澄海未来的超大型项目——六合产业园起步区规划也终于正式敲定了。

六合产业园作为汕头未来的产业重地，想必大家对其也有一定了解。

规划中，六合产业园将以六合围片区为核心，整合周边区域，总面积达76.05平方公里。

整个相项目具体分为三期进行建设，在今日发布谈及的获批规划中，也仅仅是该项目的起步区建设。

六合产业区分期规划建设图

除此进展外，今年3月2日六合产业园规划建设指挥部也已经正式举行了揭牌仪式。

说回此次终于通过批复的六合产业园起步区，该规划区位于澄海区东部六合产业园六合围南片区，规划范围西至金鸿公路、东至六合围海堤（规划）、北至金狮路（规划）、南至莲阳河海堤（规划），面积约15.42平方公里，折合约23130亩。

土地规划图

根据规划，此片区将会以聚力保障“生产”要素产业化、集群化为使命担当，着力构建以新材料、新能源、新一代电子信息为主导，以智能产业为特色的“3+1”现代产业体系，打造生态环境优美、服务配套完善的智慧型产业园区。

上述内容我们可以清楚知道，六合产业园起步区整体定位为产业园区，可实际上，该规划区内除了工业用地，其生活区占比也不容小觑。

据官方数据预测，此规划区将规划提供6万个常住人口，且规划10万个总服务人口，凭此数据，足以充分说明未来此片区在汕头楼市中的重要性。

那在整体工业用地占比巨大的规划区内，那一部分又将成为未来汕头楼市中需要重点关注的区域？下面就来聊聊这个问题。

了解后发现，整个起步区共分为3个控制单元，而3个控制单元中又细分为13个区域。

具体土地规划图

其中，涉及住宅用地规划的区域有6个，分别为：CH-070-02控制单元、CH-079-01控制单元、CH-079-02控制单元、CH-089-01控制单元、CH-089-03控制单元、CH-089-06控制单元。

涉及住宅地区域规划区

而在这6个区域中，个人觉得，届时CH-079-01、CH-079-02两个控制单元内的居住舒适度会更强一些。

首先，这两个区域除了规划的住宅用地之外，还同步配套了商业用地、医院用地、中小学用地等多种用地类型。

CH-079-01、CH-079-02、CH-070-03、CH-070-04控制单元示意

且其北部相邻的CH-070-03、CH-070-04两个控制单元中，还存在大面积的商业用地作为补充，这点上，它就理所应当是起步区内最具入手价值的生活区。

紧接着，CH-070-02、CH-089-06两个区域中，在CH-079-03控制单元影响下，则具备不错的教育资源，同时加上部分宅地临海的关系，届时还存在相应的海景优势。

继续阅读汕头进入澄海时间！六合产业园起步区规划敲定，楼市明日之子来了？

为了深入贯彻落实中办、国办印发的《关于进一步深化税收征管改革的意见》，进一步推进区域间税务执法标准统一，公平二手房转让税负，提升办税便利度，降低征纳成本，提高税法遵从度和社会满意度，根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）、《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）等相关规定，现就我市调整个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率有关事项公告如下：

一、个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。

二、个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

本公告从2021年11月1日起执行。《国家税务总局汕头市税务局关于个人非住房转让征收个人所得税有关问题的公告》（国家税务总局汕头市税务局公告2020年第6号）、《国家税务总局汕头市税务局关于个人住房转让个人所得税核定征收率问题的公告》（国家税务总局汕头市税务局公告2021年第5号）、《汕头市地方税务局关于调整土地增值税核定征收率的公告》（汕头市地方税务局公告2011年第1号）和《汕头市地方税务局关于旧房及建筑物转让土地增值税计税扣除的公告》（汕头市地方税务局公告2015年第5号）与本公告不一致的，以本公告为准。

特此公告。

国家税务总局汕头市税务局

2021年10月29日

附件：关于《国家税务总局汕头市税务局关于调整汕头市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告》的解读

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